Mietvertrag kündigen: Muster, Fristen & Tipps 2026

Du willst ausziehen und fragst dich, wie die Kündigung deines Mietvertrags eigentlich korrekt abläuft? Als Mieter hast du es hier einfacher, als du vielleicht denkst – die wichtigste Regel steht klar im Gesetz, und mit dem passenden Muster bist du in wenigen Minuten fertig. Hier bekommst du eine Vorlage zum Kopieren sowie alles, was du zur gesetzlichen Kündigungsfrist wissen musst.

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Die gesetzliche Kündigungsfrist: Drei Monate

Für Mieter gilt nach §573c BGB eine einheitliche Kündigungsfrist von drei Monaten zum Monatsende – unabhängig davon, wie lange du schon in der Wohnung wohnst. Das ist einer der großen Unterschiede zum Vermieter, für den sich die Frist je nach Mietdauer verlängert. Als Mieter musst du dir also nur ein Datum merken: Die Kündigung muss spätestens am dritten Werktag eines Monats beim Vermieter eingehen – dann endet der Vertrag mit Ablauf des übernächsten Monats. Wichtig: Auch der Samstag zählt hier als Werktag.

Ein Beispiel für November 2026: Der 1. November ist ein Sonntag, die ersten drei Werktage sind also Montag der 2., Dienstag der 3. und Mittwoch der 4. November. Geht deine Kündigung bis einschließlich Mittwoch, den 4. November, beim Vermieter ein, endet das Mietverhältnis zum 31. Januar 2027. Kommt sie erst am Donnerstag, den 5. November, an, verschiebt sich das Ende auf den 28. Februar 2027. Diese drei Werktage am Monatsanfang sind entscheidend – plane also lieber ein paar Tage Puffer ein, statt es auf den letzten Drücker ankommen zu lassen.

Was im Mietvertrag abweichend geregelt sein kann

Bei einem unbefristeten Mietvertrag gilt die gesetzliche Frist grundsätzlich zwingend zugunsten des Mieters – der Vermieter kann sie dir gegenüber nicht vertraglich verlängern. Anders sieht es bei Zeitmietverträgen mit fester Laufzeit aus: Hier ist eine ordentliche Kündigung während der Laufzeit oft ausgeschlossen, es sei denn, der Vertrag sieht ausdrücklich eine vorzeitige Kündigungsmöglichkeit vor. Ein Blick in deinen Mietvertrag lohnt sich also, bevor du das Schreiben aufsetzt.

Auch bei unbefristeten Verträgen steht manchmal ein Kündigungsverzicht drin, also ein Ausschluss der ordentlichen Kündigung für eine bestimmte Zeit. In Formularmietverträgen ist so ein Verzicht nach der Rechtsprechung in der Regel nur bis zu vier Jahre wirksam; bei Staffelmietverträgen setzt §557a BGB dieselbe Grenze. Steht bei dir eine längere Bindung im Vertrag, lass sie im Zweifel von einem Mieterverein prüfen.

Außerdem gibt es Situationen, in denen du außerhalb der normalen Frist raus kannst. Ein Beispiel ist eine Mieterhöhung auf die ortsübliche Vergleichsmiete: Dann darfst du nach §561 BGB bis zum Ablauf des zweiten Monats nach Zugang des Erhöhungsverlangens zum Ablauf des übernächsten Monats kündigen – die Erhöhung tritt dann nicht ein. Mehr dazu in unserem Artikel zur außerordentlichen Kündigung des Mietvertrags.

Die Vorlage zum Kopieren

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[Dein Name]
[Deine Adresse]
[PLZ, Ort]

[Name des Vermieters]
[Adresse des Vermieters]
[PLZ, Ort]

[Ort], den [Datum]

Kündigung des Mietverhältnisses, Wohnung [Adresse der Wohnung]

Sehr geehrte Damen und Herren,

hiermit kündige ich das zwischen uns bestehende Mietverhältnis über die oben genannte Wohnung fristgerecht zum [Datum einfügen, unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfrist von drei Monaten], hilfsweise zum nächstmöglichen Zeitpunkt.

Ich bitte Sie um eine schriftliche Bestätigung des Kündigungseingangs sowie um einen Termin zur gemeinsamen Wohnungsübergabe.

Mit freundlichen Grüßen

[Unterschrift]
[Name in Druckbuchstaben]

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Schriftform ist Pflicht

Anders als bei vielen Verträgen reicht bei der Mietvertragskündigung keine E-Mail und auch kein Fax – das Gesetz schreibt ausdrücklich die Schriftform vor (§568 BGB). Das bedeutet: ein unterschriebenes Schreiben, per Post verschickt. Fehlt die eigenhändige Unterschrift, ist die Kündigung formal unwirksam, selbst wenn der Vermieter sie erhalten hat. Entscheidend ist am Ende nicht das Absendedatum, sondern der Zugang beim Vermieter – und den musst du im Streitfall beweisen können. Bei der Drei-Werktage-Regel am Monatsanfang ist das besonders wichtig.

Welcher Versandweg ist am sichersten?

• Persönliche Übergabe mit Zeuge: Du gibst das Schreiben dem Vermieter oder der Hausverwaltung in die Hand und nimmst jemanden mit, der den Inhalt kennt und die Übergabe bestätigen kann. Das ist der sicherste Weg, wenn du kurz vor dem Stichtag dran bist.
• Einwurf-Einschreiben: Die Post wirft den Brief in den Briefkasten und dokumentiert Datum und Uhrzeit des Einwurfs. Der Vermieter muss dafür nichts unterschreiben, er kann die Annahme also nicht verweigern. Das gilt in der Praxis als solider Nachweis.
• Übergabe-Einschreiben (auch mit Rückschein): Hier muss der Vermieter persönlich unterschreiben. Ist er nicht da, landet nur ein Benachrichtigungszettel im Briefkasten. Holt er den Brief nicht ab, ist der Zugang unsicher – bei knappen Fristen ein Risiko.
• Einfacher Brief: Ohne Nachweis, höchstens eine Notlösung.

Wohnen mehrere Mieter in der Wohnung?

Stehen mehrere Personen als Mieter im Vertrag, müssen grundsätzlich alle gemeinsam kündigen und auch alle unterschreiben. Eine Kündigung durch nur einen von mehreren Mietern ist in der Regel unwirksam, es sei denn, die anderen haben ihm eine entsprechende Vollmacht erteilt. Das wird bei WGs und Paaren häufig übersehen – prüf also vorher, wer alles im Vertrag steht.

Wohnungsübergabe und Kaution

Nach der Kündigung solltest du zeitnah einen Termin für die Wohnungsübergabe vereinbaren. Ein gemeinsames Übergabeprotokoll mit Zählerständen und dem Zustand der Wohnung schützt beide Seiten vor späteren Streitigkeiten – gerade bei der Kaution, die der Vermieter nach dem Auszug innerhalb einer angemessenen Frist (üblicherweise bis zu sechs Monate) zurückzahlen muss, abzüglich eventuell berechtigter Forderungen.

Beim Auszug nicht vergessen

Mit der Wohnung hängen meist noch andere Verträge zusammen. Prüfe rechtzeitig, ob du den Internetvertrag kündigen oder umziehen kannst, wie es mit dem Stromvertrag aussieht und ob sich bei deinen Policen etwas ändert – alles Wichtige dazu steht in unserem Artikel zur Kündigung der Versicherung wegen Umzug.

Dazu kommen ein paar Dinge, die gern untergehen: Nach dem Einzug in die neue Wohnung musst du dich innerhalb von zwei Wochen beim Einwohnermeldeamt anmelden. Ein Nachsendeauftrag bei der Post sorgt dafür, dass wichtige Briefe nicht ins Leere laufen. Und notiere beim Auszug die Zählerstände von Strom, Gas und Wasser – am besten mit einem Foto.

Häufige Fehler

Der klassische Fehler: die Drei-Werktage-Regel übersehen und dadurch einen ganzen Monat länger im Vertrag stecken als nötig. Ein weiterer Punkt: Manche schicken die Kündigung per einfachem Brief ohne Nachweis – kommt es zum Streit über das Zugangsdatum, fehlt dann der Beleg. Und: Vergiss nicht, bei mehreren Mietern alle Unterschriften einzuholen, bevor das Schreiben rausgeht.

Häufige Fragen zur Mietvertragskündigung

Wie lange ist die Kündigungsfrist, wenn ich als Mieter kündige?

Drei Monate, und zwar unabhängig davon, wie lange du schon in der Wohnung wohnst. Genauer: Die Kündigung muss spätestens am dritten Werktag eines Monats beim Vermieter eingehen, dann endet das Mietverhältnis mit Ablauf des übernächsten Monats.

Muss ich einen Kündigungsgrund nennen?

Nein. Für die ordentliche Kündigung brauchst du als Mieter keinen Grund. Ein kurzer, sachlicher Brief wie in der Vorlage reicht.

Reicht eine Kündigung per E-Mail oder WhatsApp?

Nein. Bei Wohnraum verlangt das Gesetz die Schriftform, also ein Papier mit deiner eigenhändigen Unterschrift. E-Mail, WhatsApp oder ein eingescannter Brief genügen nicht.

Was passiert, wenn ich den Stichtag verpasse?

Dann verschiebt sich das Vertragsende um einen Monat. Der Brief ist deshalb nicht wertlos: Steht darin „hilfsweise zum nächstmöglichen Zeitpunkt“, wirkt die Kündigung in der Regel zum nächsten Termin, der noch möglich ist.

Kann ich früher ausziehen, wenn ich einen Nachmieter finde?

Einen gesetzlichen Anspruch darauf hast du in der Regel nicht. Der Vermieter kann sich aber freiwillig darauf einlassen, meist über einen Mietaufhebungsvertrag. Lass dir so eine Vereinbarung unbedingt schriftlich geben, bevor du dich auf ein früheres Auszugsdatum verlässt.

Fazit

Als Mieter hast du es bei der ordentlichen Kündigung vergleichsweise einfach: drei Monate Frist, feste Regel, keine Begründung nötig. Nutze die Vorlage oben, achte auf die Drei-Werktage-Regel am Monatsanfang und sorg dafür, dass du den Zugang beweisen kannst – am besten per Einwurf-Einschreiben oder persönlicher Übergabe mit Zeuge. Willst du schneller raus, etwa wegen eines Mangels, schau dir unseren Artikel zur außerordentlichen Kündigung des Mietvertrags an.

Hinweis: Dieses Muster ist eine allgemeine Vorlage und ersetzt keine Rechtsberatung. Fristen und Formvorschriften können je nach Vertrag abweichen. Prüfe deshalb immer deinen Mietvertrag, bei Unsicherheit hilft ein Mieterverein oder ein Anwalt.